Tapu İptal ve Tescil Davası

Tapu iptal ve tescil davası nedir?

Tapu iptal ve tescil davası, tapu sicilinde geçerli bir hukuki sebebe dayanmadan yapılmış, yani yolsuz bir tescilin düzeltilmesine yöneliktir. Türk Medeni Kanunu'na göre hukuki sebebe dayanmayan tescil yolsuzdur ve ayni hakkı zedelenen kişi kaydın düzeltilmesini dava edebilir (TMK m. 1024, 1025). Mahkeme davayı kabul ederse mevcut tapu kaydı iptal edilir ve taşınmaz davacı adına, mirasla ilgili davalarda ise miras payları oranında tescil edilir.

Tapu iptal davası hangi sebeplerle açılır?

Muris muvazaası nedir?

Muris muvazaası, miras bırakanın taşınmazı gerçekte bağışlamak istediği halde, diğer mirasçıların itirazını önlemek için tapuda satış göstermesidir. Yargıtay'ın 1 Nisan 1974 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı'na göre, satış görünümündeki bu işlem geçersizdir ve saklı payı olsun olmasın her mirasçı iptal davası açabilir. Mahkeme; satış bedeli ile gerçek değer arasındaki farkı, alıcının ödeme gücünü, miras bırakanın satışı gerektiren bir ihtiyacının olup olmadığını ve aile içindeki ilişkileri birlikte değerlendirir.

Vekâlet görevinin kötüye kullanılması nasıl ispatlanır?

Vekil, vekâlet verenin menfaatine uygun davranmakla yükümlüdür. Taşınmazın gerçek değerinin çok altında satılması, vekilin kendisine veya yakınına devretmesi ve alıcının bu durumu bilmesi ya da bilmesi gerekmesi, vekâletin kötüye kullanıldığını gösteren başlıca unsurlardır. Bu davalarda taşınmazın satış tarihindeki değeri bilirkişi tarafından belirlenir.

Tapu iptal ve tescil davası nasıl açılır?

1. Belgelerin toplanması: Tapu kayıtları, satış işlemine ait resmi senet, vekâletname, veraset ilamı ve varsa sağlık raporları edinilir.
2. Dava dilekçesi: Taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi'ne başvurulur. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda bu yetki kesindir; başka yerde açılan dava yetkisizlik nedeniyle reddedilir (HMK m. 12).
3. İhtiyati tedbir: Yargılama sürerken taşınmazın üçüncü kişilere devrini önlemek için tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulması istenebilir.
4. Yargılama: Tanık, keşif, bilirkişi ve gerekirse Adli Tıp Kurumu raporu gibi deliller toplanır.
5. Karar ve tescil: Kesinleşen karar tapu müdürlüğüne gönderilir ve tescil yapılır. Taşınmaza ilişkin karar kesinleşmeden infaz edilemez (HMK m. 367).

Tapu iptal davası zamanaşımına tabi mi?

Muris muvazaasına ve yolsuz tescile dayanan tapu iptal davaları kural olarak zamanaşımına veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Buna karşılık hata, aldatma veya korkutma gibi irade bozukluklarına dayanan taleplerde, sözleşmeyle bağlı olmadığının bir yıl içinde bildirilmesi gerekir (TBK m. 39). Bu nedenle dayanılan sebebin doğru belirlenmesi süre açısından belirleyicidir.

Taşınmaz üçüncü kişiye satıldıysa ne olur?

Tapu kaydına iyi niyetle güvenerek taşınmazı edinen üçüncü kişinin kazanımı korunur (TMK m. 1023). Bu durumda tapu iptali istenemez; zarar gören kişi, taşınmazı devreden kişiden tazminat talep edebilir. Üçüncü kişinin yolsuzluğu bildiği veya bilmesi gerektiği ispat edilirse iyi niyet korumasından yararlanamaz ve kayıt ona karşı da iptal edilebilir.

Tapu iptal davası ne kadar sürer?

Tapu iptal ve tescil davaları, çok sayıda delil gerektirdiği için genellikle uzun süren davalardır. Tanık dinlenmesi, keşif ve bilirkişi incelemesi; ehliyetsizlik iddiasında ise Adli Tıp Kurumu raporunun beklenmesi süreyi uzatır. İstinaf ve temyiz aşamalarıyla birlikte yargılama birkaç yılı bulabilir.

Bir bakışta tapu iptal ve tescil davası